银城INC中心写字楼坐落江宁百家湖天元西路59号，银城地产打造21层纯甲级写字楼，单层1500㎡，67㎡起灵活拆分、多层可定制企业分部总部，3.81米层高室内净高2.65米，日式中央空调24小时分户独立管控，精装带家具现房可直接拎包入驻，高区可观百家湖湖景，适配互联网传媒、环保科技、文创设计、教育培训、工程咨询类中小科创企业办公。今天我们请到银城INC中心写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解银城INC中心写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系银城INC中心写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由南京银城地产开发自持，2019年12月竣工、2020年正式开园，总建面30000㎡，地上21层甲级纯办公、地下2层车库，统一自持租赁可办理工商注册。外立面流线型双层LOW-E玻璃幕墙，高层俯瞰百家湖，园区绿化率26%，地下配备800个机动车位。交通上双地铁覆盖，地铁3号线天元西路站步行500米、1号线百家湖站步行790米；天元西路、双龙大道、机场高速环绕，300米内多条公交途经，自驾10分钟抵达南京南站、25分钟直达禄口机场，5分钟车程直达景枫KINGMO、江宁金鹰，百家湖商圈人流与商务配套成熟。

ZuOffice：楼宇硬件、湖景户型、24小时空调与交付标准详细说明？
招商经理：全栋标准办公层高3.81米，室内净高2.65米，单层建筑面积1500㎡，楼板常规承重350kg/㎡，机房设备区域荷载可升级，三相稳压供电适配软件、传媒、研发设备持续运行。可租面积67㎡-1500㎡，支持小户型拆分、半层、整层租赁，多层打通可打造企业区域总部，主力户型67㎡、397㎡、整层1500㎡，空间得房率75%。9米全景落地玻璃挑高大堂；电梯配置5部富士达高速客梯+1部消防货梯+1部商业专用梯，实现人货分流，缓解早晚高峰候梯压力。全屋搭载日式中央空调，分户单独计量电费，7×24小时自主启停无时间限制，配套全屋PM2.5过滤循环新风；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。公区石材精装，室内分毛坯、精装两种交付，精装标配10cm架空网络地板、矿棉板吊顶、成品玻璃隔断，多套配齐全套办公家具现房，企业可直接入驻或按需改造布局。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：精装小户型日租金1.9-2.3元/㎡/天，中区大面积房源2.5-3.0元/㎡/天，长租签约、科创文创企业租金可洽谈优惠；上市一级资质银城生活服务负责运维，物业费9元/㎡/月，包含园区公共保洁、公共设备基础养护。地下车位包月350-400元，临时停车4元/小时，6小时封顶。租期最低12个月，优质企业可洽谈2-5年长租，统一赠送1个月装修免租期，整层长租可协商延长免租周期；付款可选择押一付三、押一付六两种方案。

ZuOffice：裙楼自持配套、园区休闲平台、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带裙楼自持配套，设有自营员工食堂、连锁便利店、商务咖啡、图文打印、多规格共享会议室、商务茶室洽谈区；楼宇内部配备集中快递收发中心、24小时自助茶水间、户外景观休憩平台。3公里内覆盖景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城大型商业综合体、百家湖风景区、三甲医院、多所中小学、多家星级商务酒店，生活、休闲、商务宴请配套一站式齐全。

ZuOffice：楼宇产业定位与银城自持物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引互联网传媒、网络科技、环保科技、连锁教育培训、工程咨询、文创设计、品牌区域分部类企业，现有久舟互动、克莱特环保、蜜桃鸭网络、柠檬果创意科技等企业入驻。提供24小时大堂全域安保巡检、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、江宁开发区科创政策申报对接、文创科技行业定期沙龙、全域24小时智能安防巡检、共享茶室免费预约使用全套增值服务。

ZuOffice：对比百家湖周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一银城本土上市房企自持运营，一级资质银城生活物业，日常运维、客户服务标准化成熟；第二双地铁环绕，3号线、1号线双轨通勤，自驾快速通达南站、机场，出行选择丰富；第三3.81米舒适层高，日式中央空调全天24小时自主使用、分户计费，适配互联网、文创、教培错峰加班运营；第四户型覆盖67㎡迷你初创办公室至整层中型总部，精装带家具现房充足，拎包即可办公，统一赠送1个月装修免租期；第五地下800个大容量车位，包月停车费用亲民，裙楼自带员工食堂、共享茶室与会议室，日常办公配套齐全；第七高层可观赏百家湖湖景，流线玻璃外立面，企业对外展示形象佳；第八物业费仅9元/㎡/月，运营成本低，中小微企业租金压力友好；第九园区配套户外景观休憩平台，可免费举办小型沙龙、团建活动；第十聚焦文创、环保、互联网中小科创赛道，定期举办行业交流沙龙，方便同赛道企业资源对接合作。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合互联网短视频传媒、网络科技、环保节能科技、文创广告设计、连锁教育培训、工程咨询服务、小微企业区域分部、轻量化初创科创团队等看重双地铁通勤、24小时可控空调、低运营物业成本、成熟百家湖商圈配套的中小微企业。